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公寓產(chǎn)品同質(zhì)化程度高

2025年06月25日 12:06

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目前長租公寓在產(chǎn)品設(shè)計上存在同質(zhì)化現(xiàn)象，從戶型、裝修、家具、家電等住宿功能，到公共廚房、健身房等生活配套，再到便利店、停車位等商業(yè)配套，幾無創(chuàng)新空間可言。在政策助推下，盡管長租公寓是微利賽道，卻因經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高企的租售比催生了旺盛需求，以及保租房 REITs 在資本市場的優(yōu)異表現(xiàn)吸引了資本，但多數(shù)品牌運營商難以實現(xiàn)成本法下盈利，核心原因在于營銷端不作為。成本結(jié)構(gòu)相對剛性，激烈的競爭和高度分散的市場份額導(dǎo)致企業(yè)無法掌控定價權(quán)，租金處于市場均衡價格最低點，且租客并非只有長租公寓這一選擇，個體房東手中也有大量出租房源。

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